长春楼市新政解读（长春楼市实施新政策 重点解读）

长春楼市实施新政策 重点解读

随着房地产市场的反复波动，很多地方都在出台相关政策对楼市进行调控，以维持市场稳定。近期，长春市也发布了一系列的楼市新政策，这些政策对于房地产从业者和购房者都有很大的影响。下面我们来详细了解一下。

新政策一：限购范围扩大

长春市此次最为瞩目的新政策就是限购范围的扩大。根据新政策规定，外地人购买第二套及以上住房需要提供连续缴纳个人所得税或者居民税证明的，自该证明开具之日起，满两年方可参照当地居民家庭条件申请购买第二套及以上住房，否则不予受理购房申请。此外，长春市提出，购房人在缴纳个人所得税或居民税方面，应当以纳税人名义使用个人银行账户缴纳，且纳税人名义的个人征收账户不能与任何其他纳税人名义的个人征收账户合并使用。

新政策二：二手房交易向新房征税并限制转让

在本次新政策中，长春市还针对二手房交易出台了明确规定。首先，二手房交易将按照当年度的市场价值，进行1%至3%的营业税征收；其次， 外地户籍居民自购买该房屋之日起，满2年内出售的，依法缴纳营业税后，原购房人须在自购房之日起满5年后方可使用该房屋参照该市同地段新房条件申请购买新房。这也就意味着，二手房将面临更大的税级压力，并且在未满足条件前将无法购买新房。

新政策三：对于商住房的重视和规范

长春市新政策针对商住房也进行了调整。新政策指出，未核定合法住宅建筑面积，改变用途后未办理有关手续的，不得办理产权转移手续，不得办理备案登记手续。同时，对于商住房的使用也有明确规定，购房人购买非物业类商业办公用房的，使用权期限不得超过50年；而物业类商业办公用房目前以50年为期限，且不超过物业年限。此外，市场上维持了一定数量的商住房，用于稳定居住性需求。但是受理范围限定在市区内的老旧小区、工业厂房、高架线下不宜居住小区等具有改造条件的项目。

综上所述，长春市的新政策主要在于限制房地产市场的投机行为，在维持市场平稳发展的同时，也在保护购房者和整个房地产行业的发展。这些政策的出台，将对于市场造成巨大的影响。未来，我们也需要密切关注长春市楼市的动向和发展情况。